부천시 답사기 2nd stage

안녕하세요. 나폴리탄입니다.

 

지난번 송내동 답사기에 이어 부천 다른 지역을 돌아보았습니다. 송내동 답사기는 아래를 참고하시면 되겠습니다.

https://napolitan.tistory.com/96

부천 송내동 답사기(f. 중동센트럴파크푸르지오)

이번 답사는 소사> 옥길/범박> 온수역 순서로 진행했습니다.

 

1. 소사

이번 답사의 메인코스인 소사역 인간 재개발 구역입니다. 소사 3구역과 소사본 1-1구역이 있습니다.

 

반대파의 흔적

소사 3구역은 조합원 분양신청까지 완료되고 건설사는 대림+롯데 컨소시엄으로 진행될 예정입니다. 21년 하반기에 관리처분 인가를 목표로 하고 있는 기대주입니다.

P는 3억 가량에 형성되어 있습니다. 3억정도 있다고 하니 리스트에 올려주지도 않는군요. 대출되는 세상에 살고 싶습니다. 조분이 6억이라고 하면 총매가가 9억 정도입니다. 바로 옆에 한신더휴메트로가 마음속에 있는 매가를 호가로 내놓고 있어서 정확한 비교는 힘들지만 1~2억 정도의 리스크 디스카운트가 되어 있지 않는 것으로 보입니다.

 

소사본 1-1구역은 조합원 480명 아파트 1623세대, 오피스텔 270세대의 사업성 갑인 지역입니다. 비록 한곳밖에 안들렀지만 물건이 없습니다. 상업지역이라 진행이 쉽지 않을 것이라고 생각했는데 올해 말 사업시행인가를 득할 거 같습니다.

가장 최근에 거래된 물건은 매가 4.48억 대지지분 10평가량하는 빌라였습니다. 3.5억 정도가 P겠네요.

 

성황리에 마무리!

부천 소사역 푸르지오는 신축이라고 해도 믿을 정도로 깔끔하게 도색을 했습니다. 

 

2. 역곡

역곡은 조공 주공아파트가 가격이 많이 오른 가운데 그 옆에 평대가 좋은 삼익 3차가 눈에 띕니다.

 

20년 8월부터 무슨일이!!!

나도 간닷!

3. 옥길, 범박

옥길지구는 다 좋은데 지하철이 없습니다. 4차 교통망계획에서 발표한 신구로선과 제2 경인선만 굳게 믿고 있습니다.

 

스타필드 옆이니깐

일루미스테이트는 기존 옥길/범박 지구의 인프라를 공유하며 쭉쭉 올라가고 있습니다. 

 

쭉쭉!

 

전에 부천 임장 할 때는 중상동만 둘러보았는데 그 외 지역도 변화가 일어나고 있었습니다. 그때 안보이던 것들이 지금은 보이니 그만큼 성장한 거라고 믿습니다. 감사합니다.