본문 바로가기

부동산 답사

의정부 답사기 안녕하세요. 나폴리탄입니다. 다사다난했던 어린이날을 마치고 찾아간 임장지는 의정부였습니다. 육아 스트레스엔 역시 부대찌개! 의정부가 아직도 미군부대 있는 변두리라고 생각한다면 그건 당신의 오산! 의정부에서 가장 크게 상전벽해할 지역인 탑석역 인근을 찾아가 보았습니다. 7호선 연장, 미군부대 개발, 법무타운 개발, 심지어 GTX F까지!!! 가슴이 웅장해지는 개발계획의 한가운데에는 탑석역 초역세권 용현현대 1차가 있습니다. 하지만 문제는 가격입니다. 59가 5.5억에 호가되어 있고 최근 아들 장가보내기용 급매가 4.9에 거래되었습니다. 그런데 바로 옆에 탑센자가 6억 용현현대 2차가 3.5억입니다. 실거주라면 탑센자, 투자자라면 현대2차로 달려가야 하는 게 아닐까 싶습니다. 임장 전 관심 매물! 탑센자 바.. 더보기
포항 주요 포스트 찍고가기 안녕하세요. 나폴리탄입니다. 전세 재계약차 포항을 다녀왔습니다. 오늘은 계약서 쓰고 편하게 벚꽃이나 보고 등산이나 하고 오려고 했으나 참새가 방앗간을 그냥 지나갈 수 없어서 간단히 주요 포스트만 보고 가시겠습니다 코로나로 인해 과거 시내라고 불리던 6 거리 상권은 주말 오후임에도 불구하고 사람 이동이 별로 없고 임대 표지만 붙어있는 반면 영일대 해수욕장 상권은 꾸준히 가족단위/연인 단위로 사람들이 모입니다. 해수욕장 왼쪽에는 숙박시설이 오른쪽에는 물회와 베이커리가 모여있습니다.(포항 물회는 진리, 냠냠) 지도상 원으로 표시된 부분인데, 해수욕장에서 환호공원 스페이스 워크로 들어가는 트래픽이 꽤 있습니다. 대로변 건물가격이 부담스럽다면 아래 주택을 매입해서 상가로 변신시켜보는 건 어떨까 생각해봅니다. 중심.. 더보기
4호선 연장 1주일전 진접 답사기 안녕하세요. 나폴리탄입니다. 별내 신도시에 이어 또 다른 4호선 연장의 수혜주인 진접신도시를 다녀왔습니다. 4호선 연장은 별내별가람 역과 진접역 사이 오남역이 있기는 하지만 오남역은 역세권이라고 불릴만한 지역이 없습니다. 당고개에서 새로운 종점의 바통을 이어받은 진접신도시로 한번 가보겠습니다. 34평형 위주로 말씀드리면 신안인스빌, 반도유보라, 금강펜테리움, 부영 사랑으로까지가 역세권으로 불릴 수 있습니다. 개인적으로는 동쪽보다는 서쪽이 주거지역 밀집도가 높아 거주환경이 더 좋아보입니다. 그래서인지 금강펜테리움이 6.5억 정도로 34평 시세가 형성되어 있는 반면 신안인스빌에는 5.5억 급매도 찾아볼 수 있습니다. 이래서 주거지역은 연계성이 중요한 모양입니다. 지금까지는 4호선 연장 호재로 올랐지만 실제로.. 더보기
4호선 연장 1주일전 별내신도시 답사기 안녕하세요. 나폴리탄입니다. 3월 19일에 4호선 개통 예정에 맞춰 현장 분위기는 어떠하지 별내 신도시를 다녀왔습니다. 기존에 경춘선 별내역이 있었지만 지하철로서는 크게 의미가 없었습니다. 출근길 열차를 놓친 직장인의 큰탄식이 들리는 듯합니다. 별내 별가람 역 개통시 최대 수혜 아파트는 이름부터 역세권을 강조하는 별내별가람역 한라비발디와 아이파크 2차입니다. 희한하게 퇴근길 길목마다 보이는 파리바게트, 이곳도 어김없이 선점하고 있습니다. 실거래가 데이터는 이곳도 다른 곳과 다름없이 거래절벽을 보여주고 있습니다만 현장 분위기는 어쩐지 2곳의 중개소를 방문해봅니다. 현장 분위기는 4호선 개통이 무색하게 조용한 분위기에 매수자 우위의 시장이 이어지고 있었습니다. 한라비발디에서는 초역세권을 강조하고 아이파크는 .. 더보기
대학로 상가 임장기 안녕하세요. 나폴리탄입니다. 누구에게나 추억의 장소로 자리매김하고 있는 그곳 대학로입니다. 코로나로 인해 공연 예술업이 힘들다고 해서 대학로 상권이 끝났다고 생각하신다면 큰 오산입니다. 오히려 위드 코로나 시대로 가면서 빨리 선점해야 할 장소로 보입니다. 너무나 유명한 곳이라 서론없이 바로 본론으로 들어가겠습니다. 1. Briefing 대학로는 혜화역을 중심으로 허파와 같이 분포해 있습니다. 과거 서울대학교가 자리잡고 있어서 대학로라는 이름이 붙어졌다고 합니다. 지금은 연극의 성지로 전국적으로 유명한 상권입니다. 의외로 상업지역은 별로 없습니다. 혜화역 1번출구 쪽에 대학로 특별계획구역으로 지구단위 계획이 있습니다. 동숭동 일대를 문화 특성화 지역으로 만들려는 것 같습니다. 한편, 4번 출구 쪽은 공연 .. 더보기
신촌 상가임장 안녕하세요. 나폴리탄입니다. 중첩된 규제로 다주택자로서 주택시장의 한계를 느끼고 투자를 다각화해보려고 하고 있습니다. 에.. 그 일환으로 상가 공부를 시작하였습니다. 나폴리탄의 첫 번째 상가 임장은 신촌입니다. 신촌은 제가 20대 초반 처음으로 서울상경하여 만난 곳이며 20대의 5할 이상을 보낸 곳이기도 하여 정이 가는 곳입니다. 1. Briefing 위에 지도에 붉은 색으로 표시된 곳이 신촌상권이라고 불리는 지역이며 신촌역 2번, 3번 출구에서 연세대학교까지 가는 길이 메인 상권으로 볼 수 있습니다. 주택투자 시에는 플러스 요인이기만 한 초등학교가 상가투자에는 마이너스 요인으로 작용할 수도 있다. 초등학교 주변 붉은 원으로 표시된 구역은 정문, 후문 50m 절대 정화구역이며 푸른색 원으로 표시된 부분은.. 더보기
나폴리탄의 내집마련 도움기(청파동 재개발 답사) 안녕하세요. 나폴리탄입니다. 저는 작년부터 주택 추가 매수를 자금부족, 정부 규제 등등의 요인으로 중단하고 무주택자 내 집 마련 뽐뿌질에 주력하고 있습니다. 그러고 보니 제가 투자를 시작하고 그렇게 뽐뿌질 해서 집을 사신 분이 3분이나 되시네요. 오늘은 30대 초반 중구에서 부모님과 같이 거주 중인 직장 후배의 내 집 마련 임장입니다. 후배의 컨디션은 아래와 같습니다. 1. 30대 초반이라 초기 재개발 구역도 괜찮다. 2. 사회 초년생&미혼이라 엄빠찬스를 써도 가용자금이 크진 않다. 3. 기왕이면 현 거주지역을 벗어나고 싶지 않다. 그래서 청파1구역>신통기획1차 청파 2구역> 신통 기획 1차 공덕동 A로 루트를 잡았습니다. 지도만 봐도 아시겠지만 그야말로 입지 갑입니다. 올해 구역지정에서 조합설립까지 마.. 더보기
인천 남동구 답사기 1 안녕하세요. 나폴리탄입니다. 송도와 청라가 없었다면 인천의 중심지일 남동구를 다녀왔습니다. 요즘 KB주간 시세를 뜨겁게 달구고 있는 인천인 만큼 아니나 다를까 늦게 온 것을 실감했습니다. 남동구에 인천시청이 있는 것만 보아도 인천의 1 도심 임을 느낌적인 느낌으로 알 수 있습니다. 또한 연 20조의 매출, 8만 명의 일자리를 제공하는 남동 산업공단 하나만으로 인천 내에서의 위상을 알 수 있습니다. 각설하고, 남동구 답사 1탄 간석동, 만수동, 구월동에 대하여 알아보겠습니다. 1. 간석동 요새 어딜가나 늦게 갔다는 말을 듣지만 이곳은 재개발은 정말 늦은 것 같습니다. 일단 물건이 없습니다. 백운주택, 간석 성락, 상인천 초교 주변지구의 재개발 지역이 있습니다. 84는 매물도 없거니와 나오더라도 p4억 정도.. 더보기

티스토리툴바