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칼럼

부동산 초보자를 위한 글 #2 - 리스크 관리 안녕하세요. 나폴리탄입니다. 오늘은 지난번에 이어 부동산 초보자를 위한 글을 연재해보겠습니다. 사실 저도 부동산을 본격적으로 배운 지 2년이 채 되지 않은 사람이라 무엇을 사야오를지 언제 팔아야 할지 현재 부동산의 흐름이 어떤지, 임차인과 분쟁이 생겼을 때 등에 대한 경험은 많지 않습니다. 하지만 부동산 투자를 시작하시는 분들에게 리스크가 어떤 점이 있다는 점은 말씀드릴 수 있습니다. 최근 자산시장의 상승장이 길어지면서 '가즈아'를 외치게 되고 지금이라도 이 상승장에 편승하지 않으면 안될거 같은 조바심을 느끼게 됩니다. 당연한 현상입니다. 하지만 모든 원금손실 가능성이 있는 투자에는 리스크가 존재합니다. 파편적으로 들었던 부동산 투자의 리스크를 종류별로 분류해보고 리스크를 관리하는 투자를 하길 바라는 마.. 더보기
부동산 초보자를 위한 글 #1 안녕하세요. 나폴리탄입니다. 오늘은 부동산 공부를 처음 시작하시려고 하는 분들을 위해 글을 써보았습니다. 먼저 아래 이론을 참으로 가정하고 이야기를 해보겠습니다. ■ 효율적시장가설 말도 많고 탈도 많은 가설입니다. 이는 자본시장이 이용가능한 모든 정보를 가격에 즉각적으로 반영한다는것입니다. 저도 '즉각적'이라는 말에 동의를 하지는 않습니다. 그렇지만 비교적 단시간내에서 가격에 반영을 한다고 생각합니다. 오세훈 시장 당선을 예로 들어봅시다 은마, 잠실5단지, 상계주공 등 재건축을 할 수 있고 하고 싶은 단지들은 바로 정책의 변화를 호가에 반영하지 않습니까? 상록수역 GTX B가 들어온다는 소식은 또 어떻고요? 주식시장과 속도의 차이는 있지만 공개된 정보는 가격에 단기간에 반영이 됩니다. 그럼 미공개 정보는.. 더보기
부동산 정책을 한곳에서 코리아닥스 안녕하세요. 나폴리탄입니다. 오늘은 저 혼자만 보고 싶은 앱을 하나 소개하려고 합니다. 매일같이 쏟아지는 대책은 둘째치고, 나만 모르게 발표되는것만 같은 개발계획과 알고봤더니 토지거래허가구역이었던 곳이 있으셨나요? 사실 정부에서 보도자료로 뿌리고 있었는데 각 부처와 지방자치단체 홈페이지에 어떻게 매번 들어가서 확인할 수 있겠습니까? play.google.com/store/apps/details?id=com.koreadocs.app 신규 도시개발계획 알리미 - 코리아닥스 - Google Play 앱 전국 53개 정책기관의 국토종합계획과 매일 새로운 도시별 개발계획, 도로교통 확장계획을 가장 빠르게 알림으로 제공드리며, 한곳에서 쉽고 편리하게 볼 수 있도록 제공합니다. 코리아닥스 주 play.google.c.. 더보기
누구나 다 알고 있지만 실천하기 쉽지 않은 이야기를 담은 책 - 부자의 언어 안녕하세요 나폴리탄입니다. 누구나 다 알고 있지만 실천하기 쉽지 않은 이야기를 닮은 책 부자의 언어를 리뷰해보겠습니다. 가독성 ★★★★★ - 꼰대 이야기를 대화의 형식을 빌어 가독성을 높혔다. 흥미 유발도 ★★★☆☆ - 어릴때 부터 수없이 들어온 이야기의 모음집 실천 난이도 ★★★★★ - 실천 난이도는 높지 않지만 실천의 지속가능성은 낮을수도.. 실현 가능성(현실성) ★★★☆☆ - 부의 증식의 수단의 이야기는 없고 동기부여와 마인드에 대한 이야기가 가득하다. 자기계발서 특히 남을 부자로 만들어준다고 하는 책에서 주의깊게 살펴보아야 할 점은 과연 필자가 본인이 책에서 이야기 한 방식으로 돈을 벌었는지 아니면 책과 강의로 돈을 벌었는지 검증하는 것입니다. 본 책 앞쪽과 뒷쪽에 있는 저자의 사진과 설명입니다... 더보기
다이어트 식단 - 연두부와 순두부 안녕하세요. 다이어트 앱을 깔고 다이어트 1일차인 나폴리탄입니다. 오늘저녁엔 일일 칼로리를 맞추기 위해 네모난 것과 동그란 것을 제외하면 아무런 차이점을 느낄 수 없는 연두부와 순두부 다이어트 식단을 준비했습니다. 우선 이런 단품 음식을 먹게되면 심심하니 소스가 중요합니다. 마성의 두부 소스를 준비하였습니다. ○ 마성의 간장소스 재료 : 맛간장3스푼, 다진마늘 1알, 다진파, 간 통깨를 휘리릭 섞은 다음 참기름 살짝 두부 한 모 순식간에 훔쳐가는 두부도둑입니다. 먹어봐도 동그랗고 네모난거 빼곤 차이점을 도저히 못찾겠습니다. 간장소스 뿌려서 후루룩~ 칼로리 검사 들어갑니다. 칼로리가 낮아도 많이 먹으면 높다는 사실 하하.. 그래도 포만감은 듭니다. 오늘 다이어트 성공! 눈앞에 있는 맛짱 과자를 빨리 치워야.. 더보기
다이어트신 다신앱으로 체중감량 성공하기 안녕하세요 나폴리탄입니다. 코로나때문에 체육관을 못갔더니 하루가 다르게 몸무게 최고치를 갱신하고 있습니다. ㅠㅠ 아직 체육관을 등록하기엔 불안하고 그렇다고 이렇게 손놓고 있을수는 없어 다이어트 앱으로 관리를 해보려고합니다. 이름하여 다이어트신 다신! 다신 살찌지 말자라는 중의적인 의미도 담고 있다고 하네요. 참고로 전 이 앱에 1도 지분이 없습니다. 순수 유저로서 리뷰를 남기려고 합니다. 앱만 깔아도 체중이 줄어들것만 같은 기대가.. 메인화면입니다. 화면만 보면 어설픈 다이어트 정보 모음 앱같은 느낌이 듭니다. 하지만 이 앱의 백미는 가운데 보이는 톱니바퀴 모양을 누르면 나옵니다. 슬프게도 비만입니다. 일단 기본정보를 입력하고 자아비판의 시간을 갖습니다. 목표몸무게를 설정하고 감량기간을 설정합니다. 그다.. 더보기
15일부터 거리두기 완화 (수도권 2단계, 비수도권 1.5단계) 안녕하세요. 나폴리탄입니다. 내일부터 사회적 거리두기 단계를 완화한다고 하는데요. 5인이상 모임금지는 그대로 유지한다고 합니다. 하도 올리고 내리고 해서 2단계가 무얼 의미하는지 까먹을 정도가 되어 버렸네요. 그래도 무엇이 바뀌는지 살펴봅시다. 가장 큰 변화는 오후 10시까지 자영업 운영시간을 늘려준것이네요. 하지만 5인이상 사적모임은 금지한답니다. 방역과 관련된 이슈는 민감한 문제라 말을 아끼겠습니다. 한시간이라도 운영시간 늘려준것에 대해 감사해야하는 것인가요? 전가의 보도로 휘둘러대는 5인이상 모임금지는 어떤효과가 있었는지 궁금하네요. 그런데 이런 사회적 이슈는 소수라도 실험군과 대조군으로 나눠서 정책의 실효성을 검사해야 하는게 아닌가 싶습니다. 백신맞을때까지 모두 조심해야겠습니다. 감사합니다. 더보기
신년 계획 점검 - 금연하기 안녕하세요. 나폴리탄입니다. 오늘은 공식적으로 신년계획을 재점검하고 수정할 수 있는 설날입니다. 모든 흡연자의 매년 단골 계획이자 가장많이 실패하는 신년계획, 네 금연입니다. 그리고 눈치채셨겠지만 저의 올해 가장 큰 신년계획중의 하나도 니코틴과의 절연입니다. 근 20년이 다되는 끈질긴 인연이네요. 하지만 이번에는 헤어짐에 성공할 수 있을 것 같습니다. 벌써 금연 최장기 기록이었던 훈련소 6주와 타이기록을 세웠네요. 아~ 기분좋다. 담배를 들었다 놓았다 하면서 담배와의 전쟁을 하시는 분들에게 저의 경험담이 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다. 1. 전자담배로의 전환(1.5년) 아이코스는 정녕 담배계의 아이폰입니다. 그동안 꿈꿔왔던 냄새나지 않는 담배를 실현하다니... 하지만 전자담배는 금연이 아닙니다. .. 더보기

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