안녕하세요 나폴리탄입니다.
30일 구성남 재개발 답사를 끝으로 이번달 목표로 했던 성남 뽀개기를 마무리 하려고 합니다. 진짜 뽀개기였냐 하면 또 물음표이긴 하지만 가격이 너무 올라버려 매물을 보고 흥이 떨어진것도 사실입니다. 하지만 지역을 하나씩 알아간다는 것이 투자자에게 큰 자산이지 않을까 싶습니다.
이번주 토요일 답사 예정지 입니다.
우선 구성남 재개발의 바로미터가 될 지역입니다. 바로 신흥주공재건축, 신성역 포레스티아입니다.
13억정도 합니다.
바로 밑에 신흥2구역을 재개발하여 지금 건설중인 산성역 자이 푸르지오를 살펴봅니다.
11억 생각하면 되겠네요.
그럼 산성구역 재개발은 가격이 어느정도 형성되어 있을지 궁금합니다.
20년 9월 관리처분인가를 받았고, 관처시 84 조합원 분양가가 583,400,000 원이었습니다.
신흥역 밑으로 내려와봅니다.
중1구역재개발을 한 신흥역 하늘채랜더스원은 12억정도 가격이 형성되어 있습니다.
그럼 그 바로위인 도환중 1구역과 도환중 2구역은 얼마에 가격이 형성되어 있을까요? 답사에서 체크해볼 포인트입니다. 참고로 이곳은 상업지역으로 도환중 1구역은 35층, 아파트 1,972세대 오피스텔 240실입니다. 84 조합원 분양가는 6억 3천 7백만원정도이고요. 20년 6월 관리처분 총회를 개최했습니다.
도환중 2구역은 위치는 기가 막힙니다만 아직 진행이 미미합니다. 현재 조합설립인가를 위한 동의서 징구중이라는데 가서 한번 확인해봐야겠습니다.
오른쪽으로 위치를 좀더 옮기면 금광 1구역 재개발구역이었던 성남 e편한세상 금빛 그랑메종이 보입니다.
무슨 같은 단지에서 가격이 이렇게 차이나게 올려놨나 모르겠습니다. 중개소 한번 들려야겠네요 ㅎㅎ
그위에 위치가 작아서 세대수가 작은줄알았던 한양수자인 성남마크뷰입니다. 711세대나 되네요. 84는 시세가 없고 59가 8억에 시세를 형성하고 있습니다.
둘러볼 구역은 상대원 2구역 재개발 지역 입니다.
29층으로 5,100세대입니다. 으리으리하네요. 현재 조합원분양신청 및 감평통보 완료하고 관리처분총회 준비중이라고 합니다. 84 조합원 분양가는 56,612만원입니다.
은행주공 1아파트 재건축도 변신을 시도합니다. 시공사는 gs, 현산이고요 3,348세대로 현재 시공사 선정 후 건축심의 준비중이라고 하네요. 84기준 예상 조합원 분양가는 48,100만원입니다.
휴우. 이거 말고도 상대원 3구역, 수진 1구역, 신흥1구역, 태평 3구역, 신흥 3구역을 주택재개발 정비예정구역으로 지정했다니 둘러볼 지역 풍년이군요. 이구역들은 동의서는 제대로 돌리고 있는지, 있다면 현재까지 동의율은 어떻게 되는지 체크를 해봐야겠습니다. 그런데 가기도 전에 비쌀까봐 걱정 ㅎㅎ
이번 답사과제는 아래와 같습니다.
1. 산성 포레스티아 대비 산성구역 재개발의 안전마진은 얼마인가?
2. 도환중 1구역의 안전마진?(신흥역 하늘채 랜더스원과 비교)
3. 상대원 2구역 안전마진 확인(근데 어디랑 비교를 해야할까?)
4. 성남 재개발의 각 구역별 순위 매기기
5. 재개발초기구역의 진행상태 및 가상의 p구하기
답사 잘하고 오겠습니다!!!
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