본문 바로가기

전체 글

예상해보는 특단의 부동산 공급대책 안녕하세요 나폴리탄입니다. 잊을만하면 정부에서 나와 구정 전에는 특단의 공급대책을 내놓겠다고 얘기를 하고 있습니다. 뉴스에 나와서 이렇게 매일 얘기함으로써 주택 매수자들의 매수심리를 약화시키는 수요억제책의 일환으로 생각이 됩니다. 그러나 날짜를 정해놓고 나오는 공급대책 치고 제대로 된 게 없었다는 지난 대책의 경험으로 미루어봐서 이번에도 놀랄만한 대책은 없을 것이라고 생각합니다. 사실 시장이 기대하는 특단의 공급대책은 재개발, 재건축의 완화이고 거래세를 낮춰 유통물량을 높이는 것입니다. 그리고 정부도 이것을 알고는 있지만 본인들의 이념과 맞지 않아서, 지지층들의 기대와 달라서 시행하지 못하는거라고 생각합니다. 본질을 앞에 두고 다른 해결책을 찾으려고 하니 호텔을 개조한다느니 우체국을 개조해 집을 짓는다느.. 더보기
구성남 재개발 답사기 안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 나폴리탄입니다. 이번에는 지난번에 예고 해드린데로 구성남을 다녀왔습니다. 구성남은 전지역이 재개발 지역이라고 말할수 있을정도로 재개발 지역이 많습니다. 특히 구역지정단계부터 이주단계에 있는 다양한 지역이 있어 성남만 제대로 공부해도 재개발 마스터가 될 수 있지 않을까 싶습니다. 오늘은 어느정도 사업이 진행된 구역들을 위주로 다녀왔습니다. 같이 한번 가보시죠. 1. 산성역 포레스티아 20년 7월에 준공하여 구성남의 대장구역이 된 산성역 포레스티아 입니다. 32평보다 23평이 평단가가 500이상 높습니다. 보통 59m이 10억이면 84가 15억을 넘는데 대출 허들때문인지 13억에 머물러 있습니다. 84가 저평가 되어있지 않나 생각해봅니다. 2. 산성구역 재개발 이주가 진행되고.. 더보기
나폴리탄의 금융이야기 3 (빌라 분양업자를 꿈꾸는 분들을 위한) 안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸고 있는 나폴리탄입니다. 지난번에 예고드렸던데로 건설자금 대출에 대해 이야기를 해보려고 합니다. 건설이라고 하면 상당히 많은 부분을 포함하고 있습니다. 해외플랜트 건설과 같이 현대중공업급 대기업이 하는 사업부터 단독주택의 창고를 짓는 것까지 건설, 건축행위로 볼 수 있습니다. 그러나 플랜트 건설PF, 아파트 건설PF와 같은 대출까지 언급드리진 않겠습니다. 우리가 이제와서 현대중공업을 창업할 순 없지 않습니까? 거기 종업원으로 취업하기도 어려운 마당에. 오늘은 건설/건축 자금 대출중에 주변에서 쉽게 볼수 있고 그나마 나도 조금만 준비하면 할만할 거 같다고 느껴지는 빌라건설자금 대출에 대해서 얘기를 해드리겠습니다. 1. 빌라 분양업자란? 제가 직접 빌라 분양업을 해본 경험은 없습.. 더보기
종자돈이 떨어졌을 때 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸고 있는 나폴리탄입니다. 제 글의 접두어가 바뀌었습니다. 원래 투자를 지금보다 더 잘하고 싶은 나폴리탄이었는데 경제적 자유를 꿈꾸고 있는 나폴리탄으로요. 그 이유는 최근 회사일이 아니라 나의 일을 하고 싶어졌기 때문이죠. 돈때문에 무슨일을 강제로 해야한다는 것에 대해서 강한 거부감이 느껴지기 시작했습니다. 이 부분은 나중에 따로 글을 써봐야겠습니다. 부동산 투자를 하시는 분들이 가장 아드레날린이 많이 분출될 때는 언제일까요? 아파트를 사자마자 일억씩 오를때일까요? 그 경우도 무척 신나기는 하지만 아드레날린보다는 도파민이 뿜뿜하죠. 투자자의 아드레날린은 종자돈입니다. 통장에 계약금을 넣고 OTP 흔들면서 부동산 문을 여는 거랑 무일푼이지만 부동산을 사는척하면서 들어가는 것은 .. 더보기
구성남 재개발 답사준비 안녕하세요 나폴리탄입니다. 30일 구성남 재개발 답사를 끝으로 이번달 목표로 했던 성남 뽀개기를 마무리 하려고 합니다. 진짜 뽀개기였냐 하면 또 물음표이긴 하지만 가격이 너무 올라버려 매물을 보고 흥이 떨어진것도 사실입니다. 하지만 지역을 하나씩 알아간다는 것이 투자자에게 큰 자산이지 않을까 싶습니다. 이번주 토요일 답사 예정지 입니다. 우선 구성남 재개발의 바로미터가 될 지역입니다. 바로 신흥주공재건축, 신성역 포레스티아입니다. 13억정도 합니다. 바로 밑에 신흥2구역을 재개발하여 지금 건설중인 산성역 자이 푸르지오를 살펴봅니다. 11억 생각하면 되겠네요. 그럼 산성구역 재개발은 가격이 어느정도 형성되어 있을지 궁금합니다. 20년 9월 관리처분인가를 받았고, 관처시 84 조합원 분양가가 583,400,.. 더보기
판교 부동산 답사기 안녕하세요. 투자를 지금보다 더 잘하고 싶은 나폴리탄입니다. 성남시 뽀개기를 1월 목표로 삼았는데요. 생각보다 성남시가 너무 크더군요. 아니 성남시 전체를 성남시로 묶을 수 없는 무언가가 있습니다. 분당구에 사시는 분들은 성남에 산다는 말을 하지 않고 분당에 사신다고 하고, 그 분당구안에 계신 분들중에서 삼평동, 백현동, 판교동, 운중동에 사시는 분들은 판교에 사신다고 하십니다. 그중에서도 삼평동, 백현동 사시는 분들은 또 동판교에서 사신다고 하고 판교동 운중동에 사시는 분들은 서판교에 사신다고 하십니다. 1. 판교의 전체적인 느낌 성남에서의 이러한 '구분짓으려함'은 성남을 한번 답사해보면 바로 알 수 있습니다. 판교>분당>구성남의 구분은 성남시 안에서의 하이어라키로 존재합니다. 판교역에서 내리면 비싼동.. 더보기
나폴리탄의 금융이야기(가계대출&기업대출) 안녕하세요 나폴리탄입니다. 나에게는 익숙하지만 다른사람에게는 익숙하지 않을 수 있는, 하지만 알아두면 왠지 어딘가에 도움이 될 것만 같은 금융이야기를 해볼까 합니다. 출발~ 1. 가계대출 사업을 하시는 분이 아니라면 금융기관에서 받는 대출은 모두 가계대출입니다. 개인이 받는 대출은 크게 이 세가지일 것입니다. 주택담보대출, 전세대출, 신용대출. 우리나라 은행은 사기업, 주식회사임에도 불구하고 정부의 강력한 통제를 받고 있습니다. 금융산업이 규제산업이지만 좀 심하다 싶을 정도입니다. 이건 따로 시리즈를 내서 말씀을 드릴께요. 가계대출은 개별 은행의 독자적인 특징이 거의 없습니다. 대출한도(LTV)도 정부에서 정해줍니다. 금리도 눈치보며 비슷하게 맞춥니다. 신용대출은 그나마 은행별로 경쟁을 해가며 특성있는 .. 더보기
나폴리탄의 금융이야기 2 (임대업 사업자 대출) 안녕하세요 나폴리탄입니다. 오늘도 지난 시간에 이어 살면서 그렇게 필요하다고 느낀적은 없지만 그래도 알아두면 왠지 도움이 될것 같은 임대업 대출에 대해 이야기를 해보려고 합니다. blog.naver.com/likecrom/222208873575 나폴리탄의 금융이야기(가계대출&기업대출) 안녕하세요 나폴리탄입니다.​나에게는 익숙하지만 다른사람에게는 익숙하지 않을 수 있는, 하지만 알아두... blog.naver.com (1편 참조) 지금 정부에서 적폐취급해서 그렇지 임대업도 하나의 산업입니다. 각자의 사업을 하면서 사익추구를 하는것이 무엇이 나쁜점인지 모르겠습니다. 사는 집으로 돈을 벌면 안된다고 하면 먹는 밥으로 돈을 버는건 왜 되는거죠? 옷은요? 말하면 머하겠습니까. 얘기가 산으로 가기전에 다시 본론으로.. 더보기

티스토리툴바